古伊：中西方的观点的确不同，但实际上目的都是一样的，都是想获利，只是对获利的模式有不同的理解。很多国外的资本喜欢收购高档物业，住宅中也偏爱高档公寓和别墅，南京这几年别墅市场的发展势头也很强劲。针对南京别墅市场较火的局面，您怎么看？南京有那么大的别墅需求吗?
黄安永：现在我们南京的别墅是还债的概念，江北有一个盘马上开268套，已经全部有主了，其实他已经蓄水很久，主要是给一些老领导等。我们就不能把他看做市场的行情，而只能看做市场的特例。
那么下一波呢。在哪里？一是看客户群体，二是看国家的政策，老百姓关注的是国泰平安，但是现在过多的拉开了两极分化，社会是不稳定的，社会的稳定是政府的第一要素，所以我经常讲政府想的问题比开发商更远，中国的市场经济和西方的市场经济不同，中国的行政干预力度很强。我们国家为什么迟迟不出台文件，一系列政策都可能出来，现在所有的政策都是在消费的环节中，对生产者来说还留有很多的空间，政府还没有去做。所以很多开发商不光要追求利润也要有社会的责任，要回报社会，要做一些力所能及的事情。
钱你是要赚的，赚到一定的程度钱就是数字概念，再多的钱、再多的量，你是一个人一天只能吃三顿饭，房子再多晚上只睡一张床一间房。我的意思是唤起开发商的社会责任。对政府来讲不要以价格来盘算开发商，中国的房价上去了政府的土地出让有问题，政府要钱这话只讲了一半，另外一半是开发商的责任。
我两年前就讲过，现在我们的房价问题，第一是因为政府看见了房子好卖，所以土地出让费有所加大，但是房价中土地出让不是占80％的，还是有很大的空间的。政府是拿了一点钱，但是政府拿的钱大量是投入基础设施了。但是开发商拿那么贵的地并不是现有的房价，而是一个预期的房价，在那个空间中有一定的利润。就象当初万科在二道埂子拿地一样，一下子河西的房价带起来了。
所以房价高不要怪政府，这是相辅相成的。开发商是很聪明的，最低的房价和最高的房价你都不要看。我们政府要做的是制定游戏规则，对于这些高端的物品怎么去收税，这些税收来自于何方，怎么去管理。但是有一条一定要牢记，土地是不可多得，一定要有可持续发展的观念，不能把后代的土地都用光。土地可容乃的人口是有一定限度的。不要忘了房子是衣食住行的必要条件，因此政府要做的是关注老百姓生存问题，对房子就要有关注度，要有很重要的执行力度。
民生人权的问题是房子另外一个要素的标志，所有的世界各国对弱势群体要有住房保障。只要做好高档的控制和低档的保障，那么社会是平稳的，高档和低档又怎么划分呢，这就带来了政府在政策上有一些为难。但是我想随着社会的发展，有一些问题已经解决了。比如最近的利好消息，今年下半年所有的公款消费不再有现金流，财政支出就透明了。
