二手房交房手续不可不知的十个步骤物业论坛业主论坛南京社集网

1楼 2008-5-16 17:47:22

二手房交房手续不可不知的十个步骤

买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。归纲起来，下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：

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2楼 2008-5-16 17:47:32

Re:二手房交房手续不可不知的十个步骤

一、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

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3楼 2008-5-16 17:47:38

Re:二手房交房手续不可不知的十个步骤

二、水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。

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4楼 2008-5-16 17:47:48

Re:二手房交房手续不可不知的十个步骤

三、电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

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5楼 2008-5-16 17:48:27

Re:二手房交房手续不可不知的十个步骤

四、有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

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6楼 2008-5-16 17:49:03

Re:二手房交房手续不可不知的十个步骤

五、维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

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7楼 2008-5-16 17:50:23

Re:二手房交房手续不可不知的十个步骤

六、物业服务费结清

下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

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8楼 2008-5-16 17:51:32

Re:二手房交房手续不可不知的十个步骤

七、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

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9楼 2008-5-16 17:51:40

Re:二手房交房手续不可不知的十个步骤

八、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

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10楼 2008-5-16 17:52:55

Re:二手房交房手续不可不知的十个步骤

九、结清尾款

在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

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11楼 2008-5-16 17:53:03