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黄山瑞园     销售热线：15811139129
    项目坐落于安徽省黄山市甘棠镇,瑞园处于黄山风景区脚下,黄山是世界上唯一一个具有人文,自然,地质三遗产称号的景区,项目南边紧邻黄山北大门,北边依靠太平湖,九华山.这也是黄山区政府明确重点规划的"两山一湖"世界级自然风景区.合铜黄高速,沿江高速,徽杭高速三条高速路形成了长三角一个庞大的交通网.因此从项目到合肥,南京,杭州都在两个小时就可以到达,到上海也就三个小时.瑞园距合铜黄高速出口仅两公里,沿高速向南即可到达黄山景区.
    合铜黄高速是新开通的一条高速路,以往进入黄山的游客都是从南大门进入,途经黄山汤口,给黄山市带来了巨大的交通压力,并且
无论是从路途还是时间也都给游客带去了不便,合铜黄高速开通后,游客大多从北大门进入,大大方便了游客进山,项目也正是游客进入
黄山的必经之地.瑞园的所在地甘棠也是黄山旅游接待中心和交通枢纽,顺应了黄山政府"游在黄山,憩在甘棠"的旅游规划.
    项目占地是500亩合333500米,总建筑面积25.1万平米,容积率0.76,分为五个组团,一组团(淡墨轻岚)7栋口子型酒店式公寓,围合式建筑打造江南院落式私人酒店;二组团(彩墨银湾)弧板建筑打造水乡式花园洋房;三组团(水墨云谣)以皖南竹院为主题的情景洋房,四组团(浅绛山居)塑造江南茶园式温泉公寓.西侧为第五组团两万多平米的徽州主题商业街.开发商并自持了一家五星级酒店,和一家四
星级酒店(温泉会馆)商业街的南部有一栋综合楼,这栋综合楼将成为黄山区的博物馆和黄山大戏院,目前一期销售的为第一组团7栋口
字型的酒店式公寓和四组团(浅降山居)温泉公寓,一期酒店式公寓为W字型排序,都是6层带电梯,平层一层17户(1,3,5,7号楼)共104户;
16户(2,4,6号楼)共96户,四面围合成一个300平米左右的内部院落,7栋楼也是各有自己主题的院落林园,依次为:访庄,问月,醒石,缥
香,味象,品梵,杖菊,而且每一个主题都是有自己的典故,例如:三号楼的醒石就出自陶渊明,明朝林有麟的<<素园石谱>>上说:"陶渊明
所居东里有大石,陶渊明常醉眠其上,名之曰醒石",面积24-60之间,整个外力面彩用了灰砖白墙是明显的古徽州建筑特色,五大组团被
项目中间这条水系贯穿而成,这条水系是从项目西侧的江里自然流淌过来,天然形成的.整个项目全部精装,配备家具家电,提包即可入
住!
   黄山的自然风景与历史人文资源极为丰富,明代旅行家,地理学家徐霞客曾说过:"五岳归来不看山,黄山归来不看岳"1986年四大名
著<<红楼梦>>的片头外景就取材于图片中这块黄山飞来石.黄山景点众多.其中西递,宏村,木坑竹海等等都是著名电影的拍摄地,两山
一湖的一湖就是指太平湖,太平湖水域面积2800平方公里,系国家一级一等水质,九华山更是中国佛教四大名山之一,现为国家5A级旅
游区,被视为国际性的佛教道场.黄山不仅风景优美,更是人杰地灵,著名的徽商闻名全国,在历史上更出现过徽州"同胞翰林""一榜十
九进士""一科同郡的两元的真实典故"例如:胡适,胡雪岩,朱熹都是这些名人的代表
    黄山是世界级的自然风景区,整个区域共有67种旅游资源,黄山区每年旅游人口增长率在35%左右,旅游收入增长在67%左右，这一
点是比较保守的预测，长三角每年一亿人口和湖南湖北江西三地的旅游人群使黄山旅游前景非常可观，长三角每年的GDP高出全国的
三分之一，黄山60%-80%的游客来自长三角，经济实力雄厚。近两年来国外旅游人口以每年100%的速度递增，08奥运会和10年的上海
世博会的影响使得对国外旅游人口的增长不容忽视！目前黄山区的酒店主要集中在汤口和甘棠，黄山区重点星级宾馆约20家，床位
在2万张左右，年出租率都达到80%以上。汤口位于黄山南大门，由于开发时间早，大多酒店都集中在那，硬件设施比较老旧落后，由
于地势关系，已经没有太多土地，发展局限性大，甘棠开发配合合铜黄高速，把游客引向北大门，合铜黄开通后，从06年的25万迅速
上涨到31万，自驾游人数也上涨了61.34%。07年黄金周合铜黄高速日流量达到8000多辆，最高峰超过11000辆。很明显甘棠未来肯定
是整个黄山大区域的枢纽和总服务中心，政府所倡导的“游在黄山，憩在甘棠”而目前甘棠的地星级酒店床位只有2534个，和旅游住
宿需求相差太远，出现了，供不应求的状况，很多游客都会为了去了黄山没有住宿而烦恼。因此瑞园首次推出的酒店式公寓是非常符
合市场需要的，一期酒店式公寓,1,3,5,7,号楼临街排布,非常适合做快捷式酒店,内部2,4,6,三栋适合做私人度假,同时也有租金回报,
也是具有非常高的投资价值.。
    如果按一般快捷酒店标间价格200元计算，按50%的入住率，一年流水380万左右，目前一个楼座的平均价格是3200，整栋出售
是在1200万元，按流水回算需要3.15年，按30%的毛利算回报率，大概在9.5%左右，资金回笼需要10.5年，这样的计算是比较保守的，
如果按70的入住率，回报率在13.25%，所以说，您在欣赏风景的同时，您的房子也在给您赚取不菲的收益。
    黄山的旅游业是黄山政府的经济支柱，黄山区政府不仅是要在门票住宿风景上赚钱，更要把黄山发展成，旅游，娱乐，休闲一体
化，北大门借住了它先天的地势地理位置，成为黄山政府大力发展的重点规划地，未来的北大门，将成为黄山风景区的开发重点,也是
风景区的核心服务基地,它的品牌化，规模化，完善化将给瑞园带去意想不到的物价升值！