对付开发商逼迁及野蛮拆迁的对策措施   
拆迁过程是拆迁人（通常指开发商，下同）与被拆迁人（俗称拆迁户，下同）的利益博奕过程。
开发商为了加快拆迁进度，对于动迁难度较大的拆迁户（尤其是遇着着钉子户时），通常会采用逼迁或野蛮拆迁的办法对付拆迁户。
常见的逼迁或野蛮拆迁的六种手法：
一、断电
在夜深人静之际，拆迁户还在做着美梦之时，开发商派人神不知鬼不觉地把通往你家的电源线剪断，切断供电。

二、断通讯
手法与断电如出一辙。
三、断水
断水与断电不同。因为要切断供水必须要挖掘路面，工作量大且发出的声响也大，如果在夜晚操作更容易引起注意。因此，开发商如果想切断供水，大多会在白天扮作供水部门的工作人员进行操作。

四、偷窃
当房屋开始清拆后，部分尚未被拆的房屋晚上室外四周的照明普遍不理想，且治安相对也不够理想。此时，开发商会指使手下模仿小偷的行径滋扰拆迁户，但其真正目的不是偷窃，只是想破坏拆迁户的居住环境，逼拆迁户尽快搬迁。
五、干扰
在夜深人静之际，制造各种噪声破坏拆迁户的居住环境。

六、野蛮强拆
纠集社会上的闲散人员，强行拆除房屋。
开发商强行拆除拆迁户的房屋主要有两种方式：一是在被拆房屋内还有人的情况下开发商强行把屋内人员赶到屋外后把房屋强行拆毁，二是开发商趁被拆房屋内无人时把房屋强行拆毁。
 
拆迁户在拆迁中如遇上述逼迁或野蛮拆迁行为，一定要冷静理智的处理，既不用与开发商硬碰，也没必要跟开发商正面交锋。应该依赖政府及通过法律途径保护自己的合法权益。
拆迁户遇到上述逼迁或野蛮拆迁行为时，建议采取下列的对策措施：

一、断电
以广州为例，供电部门的服务承诺其中之一是接到供电报修后若干小时必须赶到报修点现场。因此，拆迁户如遇上述情况被断电，可第一时间致电供电部门，请供电部门马上派员修复，保障用电的正常。
我过去也曾有类似的遭遇，但每次拨打广州供电局的报修电话向其报修后，没多久广州供电局就派人前来修复好了。因此，我在房屋拆除前，供电基本是保持正常状态的。

二、断通讯
应对的对策措施跟被断电一样的道理。
我也曾有被断通讯的遭遇，且室外的电话线不但被剪断，而且被剪断的电话线还被剥了皮达10多米，这很明显不是小偷所为。我向广州电信局报修后，约两小时左右，电信局已派人前来修复，保障了我的通讯。

三、断水
由于切断水源的操作难度大且容易造成自来水的流失，因此开发商一般不会轻举妄动。如果开发商想要断水，也大多选择在白天操作。拆迁期间，除非出现爆水管等供水故障，否则，供水部门一般都不会对拆迁地段进行供水管网进行改造，也因此不会有供水部门的工作人员到拆迁地段进行施工。所以，拆迁期间，当拆迁户发现有人在附近进行对供水管施工时，必须查清施工人员是什么人，如果施工人员不是供水部门工作人员的话，则可马上以有人破坏城市供水为由报警。

四、偷窃和干扰
对于偷窃和干扰，对策措施的针对性相对没那么强，主要是依靠公安部门的力量。
当拆迁地段拆剩的房屋不多时，周围的治安环境已有恶化的倾向。此时，拆迁户应及时向当地的公安部门报告（千万不要用口头报告，应该用书面的形式报告，并且采用挂号信最好用专邮的方式送达，以便留有签收记录，以利于日后作证据使用），请求加强治安防范，保障尚未拆迁的居民的安全。

五、野蛮强拆
开发商强行拆除拆迁户的房屋，无异于开发商搬起石头砸自己的脚。开发商这种野蛮强拆恰恰是拆迁户最好对付的逼迁方式。
房屋被强拆后，采取的措施步骤如下：
第一步：报警。
拆迁户的房屋不管是在哪一种情况下被强行拆毁，只要确认（发现）房屋已被强行拆毁，拆迁户必须做的第一件事就是报警，并且在警察到来之前设法保护好现场。
第二步：请求封锁案发现场。
警察来到案发现场之后，请求封锁案发现场。
第三步：录案。
把现场发生的故意毁坏财物刑事案（房屋被不明身份人员拆毁）报告给警察，并请求警察做笔录。做笔录时千万不要害怕露富，过去不敢向外人透露的在被强拆房屋内收藏有多少由祖上传下来的陶瓷古玩、唐伯虎的真迹字画以及有多少金银细软存放在被强拆房屋内等等应滴水不漏地向警察报告，好让警察做笔录时详细记录好，以便日后破案后向歹徒索赔。拆迁户千万不要忘记在笔录上签名后打上手指模。

第四步：清点财物。
笔录结束后，可在警察的见证下在被拆毁的房屋内搜寻财物并请警察记录在案，以便他日破案后向作案歹徒索赔。
第五步：保护案发现场
清点财物后（或者也可以干脆不走清点财物这一步），请求警察保护案发现场，以便公安部门侦破该刑事案件时到案发现场寻找破案的线索。
第六步：落实新的住所。
拆迁户做好上述的5步对策后，尽快在自己认为较好的地段且与原居住条件对比对自己生活影响不大的地方租房子居住（租房费用将来必可由作案歹徒负责）。
第七步：督促警方破案。
安顿好住所后，定期或不定期（每隔15天或1个月都可以）的向公安部门查询案件的侦破进度。查询的方法不能采用到公安部门口头查询，必须采用书面的形式进行查询，并且书面查询函必须以挂号信或专邮寄出，以便有证可查。
拆迁户的房屋被强行拆毁后，只要采取上述的7步对策，案件的侦破可以保证指日可待。
拆迁户的房屋被强行拆毁，构成毁坏他人财物刑事案。该刑事案由公安部门侦破后，拆迁户采取什么对策才能更好地维护自己的合法权益。
一般情况下，强行拆毁拆迁户房屋绝大多数是开发商的行为，当公安部门侦破强行拆毁拆迁户房屋的刑事案后，开发商通常会承诺给拆迁户多一点点的拆迁补偿，而拆迁户也普遍不懂得再去追究开发商的刑事责任，并且认为房屋早晚都是要拆毁的了，开发商开出的补偿条件也已比原来的优厚得多了，因此也就很容易地跟开发商达成了拆迁补偿协议，也不再追究开发商的刑事责任。拆迁户通常采取的这一做法，也间接地纵容了开发商采用强行拆毁拆迁户房屋逼拆迁户就范。
其实，拆迁是拆迁户与开发商进行利益博奕的一场民事经济活动，拆迁补偿是没有标准的，只要拆迁户采取的对策措施得当，在强行拆毁房屋的刑事案侦破后，拆迁户在就拆迁补偿问题的谈判中是掌握绝对主动权的。

破案后，拆迁户应该采取如下措施：
第一步：确认强行拆毁房屋刑事案的作案人
既然强行拆毁房屋的刑事案已由公安部门侦破，那么，拆迁户可向公安部门查询强行拆毁房屋是否是开发商所为，如果能够取得公安部门出具的有关证明文件则更好。
第二步：向法院提起附带民事赔偿的刑事诉讼
确认强行拆毁房屋是开发商所为后，一般情况下，开发商会给出较为优厚的拆迁补偿条件。此时，拆迁户千万不要与开发商商谈拆迁的一切事宜，否则就是掉进了开发商设下的圈套了。拆迁户在这个时候应该向法院以开发商恶意毁坏他人财物为主要理由提起刑事诉讼起诉开发商，该刑事诉讼附带提出民事赔偿。主要的诉讼请求应包括：1、根据刑法的规定追究开发商的刑事责任（由开发商的法人代表承担）；2、判决开发商对被强行拆毁的房屋按原状修复；3、判决开发商赔偿因房屋被强行拆毁后另租住房居住产生的所有费用。
由于公安部门对该强行拆毁房屋案已侦破。因此，1、房屋是被开发商强行拆毁的事实是证据确凿的；2、拆迁户的房屋被强拆后另租住房居住起因是开发商强行拆毁拆迁户的房屋。所以，上述的3项主要诉讼请求如无意外是应该得到法律支持的。
第三步：设定拆迁补偿预期目标
上述附带民事赔偿的刑事诉讼案如果胜诉，则拆迁补偿谈判的主动权已牢牢掌握在拆迁户手中。这时候，拆迁户可慢慢地、认真仔细地考虑清楚，设定拆迁补偿预期目标。
第四步：拆迁补偿谈判
设定拆迁补偿预期目标后，拆迁补偿谈判应讲究技巧。可采用先由开发商以书面形式提出补偿方案，拆迁户对补偿方案不同意的条款用口头告知开发商（不要用笔在方案上修改），由开发商修改后再交拆迁户。如此反复修改，直到认为补偿方案满意为止（即双方就拆迁补偿达成一致）才与开发商签订拆迁补偿协议。
 
此外，如果遇到“重庆钉子户”那样被断水、断电、断煤气、断路等情况，拆迁户又该怎么办？
哈哈，中国是法治之国，法律是惩治违法犯法的。谁违法了就惩治谁，您说该怎么办就怎么办？？？

飘过,阅之

挺郁闷的