【龙虎网报道】1、产品供销——月度供应集中放量，经济型别墅占领市场

　　4月，全市别墅项目纷纷集中亮相，市场供应继续放量。4月全市共新增供应面积6.93万平方米，环比增加2.69万平方米，环比增幅达63.3%。但与去年同期相比，新增供应量减少4.01万平方米，同比下降36.6%。从新增个案的供应来看，本月新增供应主要集中于江宁与仙林板块。

　　4月，全市别墅共成交4.68万平方米，环比增加1.55万平方米，环比增幅49.3%。与去年同期相比，销售面积减少0.4万平方米，同比下降7.9%。从成交的个案来看，仍然是总价低于250万元的低价位经济型别墅冲击市场，联排与叠加产品成为市场成交的主力。

　　2、价格情况——波动中不断攀升
　　2007年4月－2008年4月全市别墅市场均价在波动中不断攀升，3月，全市别墅成交均价已突破万元。在全市房地产市场“打折促销”之风盛行的大环境下，别墅因其对稀缺资源的占有内在性和未来可预见的供应稀缺性，以及产品本身的差异化，因此市场价格十分坚挺，但随着短期内大量经济型别墅的入市销售，今后几个月价格上涨的速度将放缓甚至个别月份有所回落。从各产品类型的价格变动来看，除叠加产品的价格有13.92%的下调外，其它各类型产品的成交均价均有不同程度的上涨。其中，联排产品上涨幅度最大，达10.28%，而独栋产品价格自年初以来一直保持稳步上升的态势，价格已上涨到16367元/平方米。

南京别墅潜在上市量达530万平方米 销售速度加快